La toma de decisiones trascendentes para la comunidad se realizará con el máximo respecto a la LPH y de conformidad con las mayorías requeridas para cada acuerdo.

Aunque en ocasiones no es fácil dada la elevada casuística jurisprudencial en Propiedad Horizontal, en nuestro despacho contamos con la debida preparación y actualización constante que nos permite resolver las dudas de forma sencilla y didáctica.

En la toma de acuerdos o decisiones creemos fundamental el papel del administrador; mayor consenso = mejor convivencia por tanto el Administrador  en la medida de lo posible debe favorecer, que el acuerdo se adopte con el mayor consenso posible. Debe actuar con honestidad y objetividad informando debidamente de las consecuencias del acuerdo, muchas veces importantes que en muchas ocasiones y por la falta de experiencia los propietarios no han tenido en cuenta.

El Administrador debe actuar por el bien común de todos e intentar aunar a los propietarios en aquello en lo que coinciden lo que sin duda mejora la convivencia.  Y a esto nos debemos.

CONVOCATORIAS:

Por cada reunión se remitirá a cada propietario Con la debida antelación la convocatoria acompañada de:

1.  Justificación del saldo de tesorería.

Sin conocer la situación económica de la comunidad  no se puede tomar un acuerdo en condiciones. Lo primero en la Administración son siempre:  las cuentas claras y puntuales. La buena administración parte de esto.

2. Traslado de Presupuestos de forma previa.

Los presupuestos deben remitirse a los propietarios junto con la convocatoria, que de tiempo a su estudio. 

3. Cuales quiera otros documentos que según los puntos a tartar se consideren relevantes
4. Listado de MOROSOS.

Actualizado al día de la fecha de la convocatoria. FUNDAMENTAL, quien tiene deuda “NO VOTA”. La publicidad de los deudores es la mejor arma contra la morosidad.

Todas las reuniones incorporarán tres acuerdos por defecto además de los que se incorporen para tratarse:

• • Estado cuentas y justificación de saldo.
  • Aprobación de liquidaciones de propietarios deudores con la comunidad.
  • Ejercicio de acciones judiciales contra propietarios deudores.

ACTAS:

Las actas redactadas se remitirán a todos los propietarios puntualmente, en tiempo y forma.

Las actas estarán a disposición de todos los propietarios en cualquier momento para su consulta.

Contabilidad:

Correcta, clara y muy sencilla de entender. La contabilidad en nuestro despacho esta actualizada al día.

Trimestralmente se traslada a todo propietario detalle exhaustivo y detallado de los costes del trimestre, la liquidación y la situación de fondos dela comunidad con justificación  del saldo de tesorería.

Las facturas se subirán a  www.tuadministardor.es trimestralmente para que puedan ser consultadas  por todos los propietarios.

Cuenta, recaudación cuotas:

Cuenta de exclusiva titularidad de la comunidad.

Autorizaciones mancomunadas (Presidente-Administrador).

Posibilidad de consulta de movimientos cuantos propieetarios lo deseen.

Libre elección de forma de pagos de los recibos de la comunidad.

Pagos a proveedores: Solo contra factura y certificación de terminación de trabajos.

Los proveedores y servicios serán siempre elegidos por la comunidad.

Con 17 años de experiencia administrando comunidades, hemos elaborado una red de proveedores para solventar todas las incidencias de la comunidad de forma RAPIDA, SEGURO Y BARATA, CON GRAN CALIDAD DE SERVICIO.

Todos los contratos se revisan por los dos abogados del despacho, lo que evita en su caso abusos de la compañías.

La supervisión continua del estricto complimiento de los servicios contratados por la comunidad según los términos del contrato y haciendo que se cumplan.  Atendiendo quejas de propietarios respecto de los servicios y sus alteraciones.

Tramitación en todas las administraciones públicas de asuntos tales como permisos, informes, licencias, subvenciones, etc…. Gestión tributaría.

Información pública para la comunidad continuada. La mejor arma contra la morosidad.

Todas las reuniones contendrán el acuerdo de liquidación de deudas y acciones judiciales contra morosos:

1. Requerimiento via  “burofax” Colegio de Abogados de Valencia .
2. Si en plazo de 15 días aprox. no abona la deuda se procedera judicialmente si asi lo quiere la comunidad.

Todos los costes de requerimiento, confección de la documentación, etc… se repercuten al propietario moroso.  Sin coste para la comunidad.

La información relevante de la comunidad se digitaliza y se sube a www.tuadministrador.es donde cada vecino puede consultarla desde su casa o su móvil.

Todos los contratos: seguro, suministros agua, luz, limpieza, administración, mantenimientos ascensores, bombas, etc…

Las actas, facturas, estados contables, reglamento interno, división horizontal y estatuto, etc..

Transparencia absoluta en la gestión, lo que hace que crezca la confianza y se genere una relación duradera, lo que buscamos en nuestro despacho.

Asesoramiento jurídico especializado en derecho de la vivienda  con una amplia experiencia.

Dirección letrada de múltiples procesos penales y civiles relativos a vicios constructivos, arrendamientos urbanos, reclamaciones de morosidad, servidumbres, propiedad horizontal, multipropiedad, cláusulas abusivas  daños, etc... lo cual supone un servicio extra de nuestros clientes en cuanto al asesoramiento en todos los temas relacionados con su vivienda que resulta de gran interés.

Si administramos su comunidad:

1.  REVISAMOS GRATUITAMENTE SU HIPOTECA Y CUALES QUIERA OTROS CONTRATOS y le asesoraremos sobre las cláusulas abusivas y oscuras que pueda contener, explicándole honestamente las posibilidades de reclamar sobre las mismas y obtener la devolución del dinero que injustamente le hubieran cobrado. Son muchos los procesos que hemos dirigido para nuestros clientes y siempre con gran existo, con resultados comprobables.
2. CONSULTING JURIDICO GRATUITO EN CUALQUIER ASUNTO. Tiene un abogado a su disposición gratuitamente para aclarar sus dudas.

Colaboramos con diferentes despachos de arquitectos que asesoran a nuestros clientes sobre deficiencias y/o patologías constructivas, vicios constructivos, elaboración informes y dictámenes periciales.